Замість того, щоб знижувати ціни на падаючому доларі, будівельники їх підвищують

Українські забудовники не поспішають переглядати цінники на квартири після значного зміцнення гривні. Навпаки, потенційних покупців готують до подорожчання житла. Девелопери за законом працюють в національній валюті. Гривневі ціни на нові квартири за останній рік майже не змінилися. Але за той же рік через зміцнення національної валюти долар втратив у ціні цілих 13%.
Виникає закономірне питання – чому девелопери не знижують ціни, щоб повернути покупця в відділи продажу? На жаль, не все так просто, кажуть учасники ринку.

Згідно з прийнятим держбюджетом на 2020 рік та прогнозом МВФ, міцна гривня протримається ще недовго. А це означає, що зросте та частина витрат на будівництво, яка привʼязана до долара. А валютна складова у собівартості будинку дуже значна.

«Після серйозного зміцнення гривні, багато людей, хто зберігав заощадження в доларах, відклали свої покупки, оскільки їхні заощадження зараз девальвовані. Водночас у ціну квадратного метра часто закладений доларовий еквівалент, який залежно від класу обʼєкта становить 10-30% і цей момент обовʼязково потрібно враховувати у разі підвищення курсу долара», — зазначив у розмові з UBR.ua гендиректор компанії UTG Residence Роман Савченко.

Не вірять у міцну гривню

Забудовники заклали у гривневу вартість квартир курс 27-28 грн./$, але несподівано для всіх, гривня зміцнилася. Забудовники, як і багато інших представників різних бізнес-галузей, були впевнені, що це тимчасове явище. На користь такої думки говорить і закладений у бюджеті на наступний рік курс у 27 грн.

Навіть ті забудовники, які зараз запускають нові обʼєкти з привʼязкою до курсу 25 грн., теж готуються до зміцнення долара вже до кінця цього року.

«Ми запустили в продаж нові обʼєкти, орієнтуючись на курс 25 грн./$. До кінця року очікуємо коридор 24,5-25,5 грн./$. На кінець 2020 року, за нашими оцінками, курс гривні може впасти до 27 грн./$», — розповіла UBR.ua директор зі стратегії та розвитку ПБГ «Ковальська» Ольга Пилипенко.

Для утримання цінників були й обʼєктивні причини. З початку року вартість будматеріалів та будівельно-монтажних робіт зросла в середньому на 10-12%:

Бетон з січня по жовтень зріс в ціні в середньому на 10%;
утеплювач, залежно від марки, подорожчав від 5 до 7%;
зріс у ціні в межах 4-6% цегла;
Будівельно-монтажні роботи за підсумками першого півріччя зросли на 9% і до кінця року подорожчання ще на 2-4%.
Загальна собівартість будівництва, з урахуванням значних затримок з введенням в експлуатацію обʼєктів (яка сьогодні по Києву становить від 6 до 9 місяців), зросла в середньому на 3-7% залежно від класу обʼєкта і будівельного обʼєму.

Також продовжує зростати вартість землі, прокладки та підключення до мереж, проектні та супутні їм роботи, зарплата будівельникам. Будівельні спеціальності зараз, завдяки «прорубаному вікну в Європу», затребувані, як ніколи.

Покупець утримує долар

Потенційні інвестори чекали зовсім іншої картини. Після зміцнення гривні, багато з них сподівалися на зниження цін і зайняли вичікувальну позицію. Як показує практика, люди зберігають заощадження саме у валюті. І чим стабільніша вона, тим пасивніше її дістають з-під матраців. Іншими словами, при низькому курсі долари здавати невигідно.

«Ринок памʼятає ситуації, коли маючи певну суму в доларах, сьогодні можна купити «однушку», а завтра за ті ж гроші – двокімнатну. Тому покупець не поспішав. З огляду на певну стабілізацію гривні, продажі у вересні дещо просідали порівняно з осінню минулих років», — розповіли UBR.ua у Київгорстрой.

Також опосередкований вплив мали президентські та парламентські вибори. Вони спровокували відкладений попит, який згодом розтягнувся і на період відпусток.

Літо та вересень 2019 року будівельники називають одним із найневдаліших періодів на ринку нерухомості за останні роки.

«У поточній ситуації на ринку житлової нерухомості спостерігається не падіння попиту, а зниження покупецької активності. Попит на нове житло зберігається на рівні попередніх років – у людей є і потреба, і відповідні можливості. Проте багато хто цього року вирішив відкласти покупку до кращих часів, а тому кількість угод на ринку помітно знизилася», — заступник директора «Укрбуд Девелопмент» з продажів Оксана Голобородько.

У жовтні ситуація на ринку дещо вирівнялася, кажуть у Київгорстрой, продажі повернулися до середнього рівня для цього періоду. На цьому тлі ціни на квартири восени можуть піти не вниз, а піднятися ще більше.

Ціни пішли вгору

Вже у листопаді вартість реалізації деяких обʼєктів зросте на 3-5%. Так що про зниження цін поки не може йтися. Навпаки, на ринку давно назріла необхідність їх підвищення, кажуть будівельники. Нинішнє зміцнення гривні просто дозволило відстрочити цей момент.

«Під завершення сезону та з похолоданням ціна зростає. Не забуваємо також, що будівельники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації — це все також впливає на вартість квадратного метра. Не можна ігнорувати витрати на маркетинг, PR та рекламу - окрема стаття в бюджеті, оплату архітекторів, концептологів та всіх, хто працює над розробкою життєздатного та конкурентного проекту», — каже експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Ціни можуть впасти хіба що в ненадійних обʼєктах, попереджають експерти. Вже зараз у не дуже ліквідних та досить сумнівних будинках, які можуть перетворитися на довгобуди, проглядається тенденція зниження цін на 2-3%.

«Іноді це зниження подають, як привід нагадати про себе, підлаштуватися під сезон знижок та новорічні свята. Але суть цих знижок в тому, що ще на початку року, коли долар був на позначці 29 грн., практично всі будівельники підвищили ціни. Тоді зростання становило в середньому 4-5%», — зауважив нам комерційний директор міні-міста Svitlo Park Олександр Панфілов.

Прогрівають ринок

В цілому, з нинішньою динамікою ринку, розраховувати на надто щедрі пропозиції у передноворічний період покупцям не доводиться. Проте можуть бути й винятки.

Вже зараз девелопери намагаються прогріти ринок для більш значної активізації продажів за допомогою дисконтів, знижок, додаткових акцій.

Іноді йдеться про 18-20% знижку при повній оплаті або 10% порозі входу в розстрочку (мінімальному першому внеску). Намагаються розпродати те, що «залежалося», хоча у більшості своїй ще не побудоване.

Також деякі великі будівельники восени переглянули умови купівлі квартир в розстрочку і для великих житлових комплексів зменшили поріг входження в програму з 50% до 30%. Тобто, розпочати купівлю квартири в розстрочку можна маючи на руках лише 30% від усієї необхідної суми.

Джерело: ubr.ua