Верховна Рада 12 листопада прийняла за основу закон, що встановлює нові правила оцінки нерухомості в Києві та по всій Україні. Депутати прийняли законопроект № 2047-д «Про внесення змін до Податкового кодексу України стосовно ліквідації корупційної схеми в сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку обʼєктів нерухомості та прозорості реалізації майна».

Щоб прийняти законодавчий акт за основу проголосували 340 осіб, а щоб скоротити терміни для внесення поправок – 314. Таким чином, депутатам вдалося зібрати конституційну більшість, яка висловилася за нові правила оцінки нерухомості в Україні.

Стаття на тему: Які податки та витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Очікується, що закон та нові правила оцінки нерухомості набудуть чинності 1 січня 2020 року, але після голосування за друге читання та підпису президента.

Чому вирішили змінити правила оцінки нерухомості в Україні

Згідно з даними ЗМІ, щорічно в Україні проводиться приблизно 500-700 тис. угод, що приносить власникам платформ оцінки нерухомості не менше 1 млрд. грн. Такі дані оприлюднив голова правління Українського товариства оцінювачів Олексій Амфітеатров. «Це означає, що кожного дня вони отримують близько 4 млн. грн. При цьому, ці кошти не йдуть до бюджету», – говорить він.

Право на підключення до Єдиної бази оцінювачів наразі мають 4 платформи-оцінювачі:

• «Оцінка. Онлайн»;
• Професійна оцінка (компанія «Про закупівлі»);
• «Експрес Оцінка» (компанія «Акцепт-онлайн»);
•  Реєстр оцінка (інформаційно-консультативний центр АСБОУ).

Стаття на тему: Посилена захист прав власності на нерухомість: що змінилося

Нові правила оцінки нерухомості в Україні – ключові положення прийнятого закону

Прийнятий депутатами закон істотно змінює пункт 172.3 у статті 172.

1. Завдяки змінам, власник майна зможе розрахувати оціночну вартість обʼєкта за допомогою Єдиної бази і, лише якщо не погодиться з результатами проведеної автоматичної оцінки, звертатиметься до оцінювача.
2. Зареєструвати звіт у Єдиній базі можна буде, якщо оцінювач назве суму, яка відрізняється від встановленої автоматично не більше ніж на 25%. Якщо різниця більша, у реєстрації звіту буде відмовлено, а оцінювач зможе протягом 5 днів звернутися до Фонду державного майна України (ФДМУ), який внесе до бази результат рецензування.
3. Довідка про оціночну вартість буде коштувати 2,5% прожиткового мінімуму для працездатних осіб (у 2019 році – це 48 грн). Реєстрація звіту про оцінку буде коштувати 10% від тієї ж суми (у поточному році 192 грн.). Ці гроші будуть направляти у держбюджет. Нотаріуси зможуть користуватися Єдиною базою для перевірки даних безкоштовно.
4. Довідка про оціночну вартість обʼєкта буде дійсна протягом 30 календарних днів.
5. Оцінювачі зможуть зареєструвати звіт про оцінку майна виключно за допомогою кваліфікованого електронного підпису. При цьому звітові присвоюється унікальний реєстраційний номер, без якого звіт про оцінку вважається недійсним.
6. Під час проведення операцій з продажу (обміну) обʼєктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності довідки про оціночну вартість такого нерухомого майна або звіту про оцінку майна, зареєстрованого відповідно до закону, та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу.
7. Інформація Єдиної системи про нерухомість та її вартість, у тому числі звіти про оцінку, буде відкритою - з прямим неавторизованим доступом та можливістю завантажити у формі відкритих даних. Така інформація має у режимі онлайн публікуватися на офіційному сайті ФДМУ. Виняток - персональні дані; захищена законом таємниця (але до таких не належить інформація про оцінювачів).

Стаття на тему: Судова практика: як безкоштовно отримати земельну ділянку в Україні

Як і раніше дохід від продажу нерухомості визначається виходячи з ціни в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості (встановленої системою автоматично або оцінювачем).